Desde principios de año se han prohibido las nuevas viviendas de alquiler a corto plazo en el centro de la ciudad, y las autoridades municipales se mantienen vigilantes para que el aumento del flujo turístico no suponga una carga para los residentes.
PUBLICIDADEste año se espera que Atenas reciba unos 10 millones de visitantes, ya que se ha convertido en uno de los diez destinos turísticos más populares de Europa. Desde principios de año se han prohibido las nuevas viviendas de alquiler a corto plazo en el centro de la ciudad, y las autoridades municipales se mantienen vigilantes para que el aumento del flujo turístico no suponga una carga para los residentes.
"Lo crucial es que el turismo sea sostenible", declaró a 'Euronews' el alcalde de Atenas, Harris Doukas. "Hicimos un estudio de capacidad de carga que dice que no debemos ser complacientes. Todavía no estamos en la fase de Barcelona, pero, según el estudio, tenemos que actuar como Barcelona".
¿Qué revela el estudio? Que hay 27 zonas sobresaturadas en las que no puede haber ni un solo turista más. Y también creamos un Observatorio de Turismo Sostenible, donde comprobamos los datos todos los días, todos los meses. Cooperamos muy bien con los hoteles, pero también con algunas plataformas como Airbnb, para poder controlar y dirigir los flujos. Es muy, muy importante para nosotros ser un destino sostenible para que la gente pueda respirar tranquila."
'Euronews': ¿Existe la posibilidad de que la congelación de nuevos permisos y alquileres de corta duración se extienda a más barrios?
"Desde luego, eso es lo que está haciendo el Observatorio. Examinamos los datos y, cuando es necesario, intervenimos y creamos nuevas restricciones. También digo algo para que no haya malentendidos. El producto turístico tiene que ser de calidad. Tampoco es bueno para el producto turístico tener barrios enteros increíblemente estructurados en torno al turismo y ser monocultivos".
Según explicó el alcalde de Atenas, el Observatorio está recopilando datos sobre el número de camas por residente, elnúmero de alquileres de corta duración por barrio y otra serie de indicadores. En función de estos indicadores, los barrios son "rojos o verdes".
"Hay algunos barrios que actualmente están muy saturados, pero podré darles datos en septiembre. Ahora mismo es un momento muy crítico. A finales de septiembre podremos anunciar si es necesaria una nueva prohibición y dónde", ha dicho H. Dukas.
Alta saturación y altos alquileres
En el barrio de Psirri y Koumoundourou, dos de los 27 barrios saturados del centro, más del 90% de los inmuebles funcionan como hoteles y apartamentos de alquiler a corto plazo, y el alquiler medio supera los 1.200 euros al mes, lo mismo que un salario medio. Muchos otros barrios de Atenas están clasificados como "moderadamente saturados". Allí, los funcionarios vigilarán si hay suficientes propiedades e infraestructuras que combinar para acoger a más turistas.
"El Observatorio es una institución de reciente creación", explica a 'Euronews' Ioannis Georgios, director gerente de la Compañía de Desarrollo del Municipio de Atenas. "El primer trabajo que hizo fue el estudio de la capacidad de carga. Fue un estudio real, que arrojó cifras precisas, como el nivel de alquileres y la tasa de ocupación y saturación.
Este estudio se actualizará periódicamente cada año. A finales de 2025, un año después de la presentación del primer estudio, presentaremos los datos actualizados y podremos correlacionarlos con herramientas de inteligencia artificial y otros indicadores espaciales para que sea más eficaz.
¿Qué podemos descubrir? Podemos darnos cuenta de que un punto que ha tenido una saturación moderada está empezando a ir hacia la saturación. Entonces es ahí donde el Estado tiene que hacer algo. Lo indicaremos. Le diremos al Ayuntamiento que ahí es donde hay que crear una zonificación con restricciones de uso del suelo para que podamos ponernos al día con el problema.
El estudio de la capacidad de carga tiene un atractivo internacional. Porque aunque Atenas no tiene superpoblación en su conjunto, es la primera ciudad que ha hecho este estudio y está intentando tomar medidas antes de llegar al problema. Por eso se habló del estudio en los actos previos a la conferencia, donde se reunieron recientemente 11 alcaldes de toda Europa".
Atenas forma parte de la iniciativa Alcaldes por la Vivienda, junto con 15 ciudades europeas, que pide a la UE que dé prioridad a la lucha contra la crisis de la vivienda. "El alquiler a corto plazo está ejerciendo demasiada presión sobre la vivienda. Este año habrá 10 millones de turistas en Atenas. Atenas es el destino número 1 de todo el país, el número 9 de toda Europa y el número 10 de todo el mundo.
Son cifras "locas" que demuestran exactamente que los flujos turísticos están aumentando enormemente. Lo fundamental es hacer que el turismo sea sostenible. Hicimos un estudio de capacidad de carga que dice que no debemos dormirnos en los laureles. Aún no estamos en la fase de Barcelona, pero, según el estudio, "tenemos que funcionar como si fuéramos Barcelona". ¿Qué indica el estudio?
Que hay 27 zonas sobresaturadas en las que no puede haber ni un solo turista más. ¿Qué hemos hecho? Entregamos los datos al Gobierno, y en tres comunidades se han prohibido los alquileres de corta duración desde este año. Para la zona de Plaka creamos un equipo de trabajo que comprobará si hay infracciones. Ya hemos hecho un control de legalidad en unas 40 azoteas, también estamos controlando los apartamentos de servicio, porque los hoteles están prohibidos; pero claro, si tienes un edificio entero de Airbnb es como un hotel y eso no debería pasar.
También hemos creado un Observatorio de Turismo Sostenible, donde comprobamos los datos todos los días, todos los meses. Cooperamos muy bien con los hoteles y también con algunas plataformas como Airbnb, para poder controlar y redirigir los flujos. Es muy, muy importante para nosotros ser un destino, pero ser un destino sostenible para que la gente pueda respirar.
Terminaré con el tema de la vivienda. Tenemos un gran problema. Hemos calculado que necesitamos unos 1.000 apartamentos para vivienda social. Lo que estamos haciendo ahora son subvenciones: subvencionamos unos 100 pisos para reconstrucción y subvencionamos el alquiler en 250 pisos. Son cifras muy bajas. También encontramos un edificio municipal que estamos intentando reconstruir con un poco de dinero para poder ofrecer 7 pisos, pero necesitamos 1.000.
Y como no somos la única capital que quiere impulsar la oferta de vivienda, junto con otras grandes capitales como Roma, Barcelona, París, Lisboa, tenemos la iniciativa Mayors For Housing, en la que pedimos 80.000 millones del Fondo de Recuperación y Resiliencia no asignado para salvar a los residentes de las ciudades y tener residentes en los centros de las megaciudades. Es muy, muy importante porque la vivienda social es un derecho".
'Euronews': ¿Hay alguna posibilidad de que la medida que congela las nuevas licencias de alquiler de larga duración se extienda a más zonas?
"Por supuesto, eso es lo que hace el Observatorio. Examinamos los datos y, cuando es necesario, intervenimos y creamos nuevas restricciones. También digo algo para que no haya malentendidos.
El producto turístico es de alta calidad. No es bueno para el producto turístico tener barrios enteros increíblemente estructurados en torno al turismo y que sea un monocultivo. Las propias plataformas en los comentarios de los visitantes dicen 'no vayas a ciertas zonas porque no hay nada auténtico, nada genuino. No hay residentes, sólo turistas".
Y por otro lado, y los residentes de Atenas deberían vivir en el centro, deberían vivir en el centro, las familias jóvenes deberían vivir en el centro. Esto no puede ocurrir hoy porque los alquileres son extremos. Incluso en los barrios pobres, unos pocos metros cuadrados pueden costar hasta 1.500 euros de alquiler. Por eso necesitamos oferta. No podemos dejarlo a las leyes del mercado, porque entonces los precios se dispararán y los atenienses no podrán pagarlos".
'Euronews': Usted ha dicho que es posible que se congelen los nuevos arrendamientos en otras zonas. ¿De qué dependerá y cuándo hará una recomendación al respecto?
"El Observatorio de nuestra empresa de desarrollo, responsable del turismo, está recogiendo constantemente datos que tienen que ver con el número de camas por residente, el número de alquileres de corta duración por barrio y otra serie de indicadores. Estos indicadores, con pruebas científicas, se utilizan para "poner en rojo o en verde" a los barrios.
Así que en cuanto un barrio "se pone rojo", llamamos inmediatamente a las plataformas. Tengo que decir que las plataformas son conscientes y algunas de ellas, como Airbnb, siguen dándonos datos y diciéndonos que están disponibles para redirigir nuestros flujos. Hay algunos barrios que ahora mismo tienen mucha masificación, pero podré daros datos en septiembre. Ahora es un momento muy crítico. A finales de septiembre podremos anunciar si es necesaria una nueva prohibición y dónde".
'Euronews': Usted ha dicho que hay que actuar "como si fuéramos Barcelona". ¿Qué significa esto?
"En España están haciendo movimientos extremos. Están sacando casas que están en plataformas a corto plazo. La gente vive en zulos y están haciendo manifestaciones. En otras ciudades, como Venecia, están introduciendo medidas extremas, como dar dinero para acercarse al centro de Venecia. No estoy de acuerdo con todo eso.
Lo están haciendo porque estas ciudades no tomaron medidas pronto. Todavía no estamos en la fase de Barcelona o Venecia, pero tenemos que prepararnos ahora para no convertirnos en Barcelona y que la gente no proteste porque no tiene dónde quedarse".