Los países con los mayores rendimientos de alquiler y los impuestos inmobiliarios más bajos podrían ofrecer las mejores oportunidades de inversión. Un informe analiza los factores clave para determinar las mejores ubicaciones para invertir en bienes raíces en Europa.
PUBLICIDADLos mejores países europeos para la inversión inmobiliaria en 2025 se encuentran en Europa Central y Oriental, con Moldavia a la cabeza. El país balcánico ha obtenido la máxima puntuación en un nuevo estudio que analiza las mejores inversiones inmobiliarias en Europa, según la aseguradora británica William Russell.
En el estudio se analizaron elementos clave de las inversiones inmobiliarias, como los tipos impositivos, el impuesto sobre la renta y el rendimiento bruto del alquiler. En un estudio anterior de la empresa británica de reubicación 1st Move International, Lituania aparecía como la primera opción. En el listado actual, el país del norte de Europa sólo obtuvo el segundo puesto, seguido de cerca por Macedonia del Norte.
Moldavia fue calificada como "mercado emergente de alto rendimiento para inversores inmobiliarios tempranos y tolerantes al riesgo" en el estudio, según el cual los costes de compra de propiedades suponen un máximo del 2,80% del precio y el impuesto sobre la renta es del 12% sobre el alquiler, lo que proporciona un alto índice de rentabilidad por alquiler.
El país obtuvo una clasificación alta gracias a su capital, Chisináu, que ha experimentado un desarrollo constante en los sectores de infraestructuras, hostelería y negocios en los últimos años. Esto, unido al aumento del turismo, impulsado por la industria vinícola y el patrimonio cultural del país, ofrece oportunidades de alquiler a corto plazo. Sin embargo, el país no forma parte de la UE; actualmente, es candidato a ingresar en el bloque.
Lituaniaes el segundo país con mejores oportunidades de inversión inmobiliaria. Los precios de los inmuebles subieron casi un 10% en los últimos tres meses de 2024 en tasa interanual, según Eurostat, y es probable que la tendencia continúe.
A pesar de la fuerte subida de los precios inmobiliarios en los últimos años en el país, la ubicación resulta atractiva para los extranjeros, ya que no tienen restricciones para adquirir propiedades en Lituania. Los precios de los alquileres también están atrayendo la inversión, ya que son elevados en el país, más del 170% de lo que eran en 2015.
"Con un rendimiento bruto del alquiler de aproximadamente el 6,39% anual y un máximo del 4,10% de costes de compra, la moderada tasa de crecimiento de Lituania significa que es probable que los precios de la propiedad aumenten de manera constante con el tiempo, proporcionando un buen retorno de la inversión", señala el informe.
Macedonia del Norte, otro país candidato a la UE, se clasificó como la tercera mejor opción. La capital, Skopje, está experimentando un crecimiento urbano, mejoras de infraestructuras y una creciente demanda de espacios residenciales y comerciales.
El país ofrece impuestos bajos y un proceso simplificado para adquirir propiedades, y existen incentivos gubernamentales para la inversión extranjera. Según el informe, Macedonia del Norte también presume de una rentabilidad bruta de los alquileres de aproximadamente el 6,47% anual, lo que indica un fuerte rendimiento en relación con el valor de la propiedad.
¿En qué otros lugares de Europa hay buenas oportunidades de inversión inmobiliaria?
Según este estudio, Serbia, Irlanda y Letonia también prometen "muy buenos" índices de rentabilidad, con un rendimiento bruto anual del alquiler superior al 7%. En Irlanda, los altos rendimientos están garantizados sobre todo por los elevados precios de los alquileres, pero los elevados impuestos podrían restar una buena parte de los ingresos netos anuales. El país se enfrenta a una crisis inmobiliaria, ya que no se construyen suficientes viviendas para la creciente población, mientras los precios siguen subiendo.
Entre los países con mayor rentabilidad bruta del alquiler, junto con un impuesto medio sobre las rentas del alquiler relativamente bajo, se encuentran Andorra, Montenegro y Bulgaria.
A pesar de tener un tipo impositivo ligeramente superior (21%), Italia es el tercer país con mayor rentabilidad por alquiler gracias a sus elevados rendimientos (7,56%), que pueden resultar atractivos en función de los objetivos específicos de inversión.
"Aunque la rentabilidad bruta del alquiler y el tipo impositivo medio de los ingresos por alquiler son factores importantes en el análisis de la inversión inmobiliaria, es crucial tener en cuenta otros factores como las tasas de desocupación, los costes de gestión de la propiedad y las condiciones del mercado local", señala el estudio.
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