Pueden parecer una inversión fácil, pero los alquileres a corto plazo pueden tener un gran impacto en los residentes locales.
PUBLICIDADLos alquileres vacacionales de corta duración son controvertidos en muchos destinos del mundo. Pueden ser una inversión fácil o una fuente de ingresos extra para los propietarios de inmuebles en lugares turísticos populares.
Pero también pueden hacer subir los precios para los residentes locales, crear crisis de vivienda y obligar a la gente a marcharse de las ciudades más visitadas. Suelen ser más lucrativos para los propietarios que los alquileres convencionales a largo plazo y pueden dejar vacíos cientos de inmuebles fuera de temporada.
Mientras la UE va introduciendo gradualmente normas y reglamentos aplicables a todo el bloque de 27 países, algunas ciudades y países luchan a su manera contra el crecimiento del alquiler vacacional.
París cuenta con una unidad especial contra el alquiler vacacional ilegal
En la mayoría de las ciudades sas hay un proceso de registro para quienes quieren alquilar una casa o apartamento entero para estancias cortas. Una vez registrado, el ayuntamiento le dará un número que deberá asociar a su anuncio en Internet para que los visitantes puedan venir a alojarse.
En París, las normas son aún más estrictas. Recientemente, la ciudad ganó una larga batalla legal contra Airbnb, que declaró a la plataforma de alquiler en línea corresponsable del subarriendo ilegal de una propiedad en la ciudad.
La popularidad de este tipo de sitios ha aumentado, y París ha introducido una legislación cada vez más restrictiva sobre lo que se puede y no se puede alquilar. Puedes alquilar tu primera residencia en una plataforma como Airbnb durante 120 días al año, pero tienes que estar registrado en el ayuntamiento.
Para segundas residencias o para alquilar una propiedad más de 120 días, hay que convertirla oficialmente en un alojamiento turístico amueblado.
Esto no es fácil y es a propósito. La ciudad se enfrenta a una crisis de vivienda y las segundas residencias y los alquileres vacacionales no ayudan.
París tiene incluso una unidad dedicada a perseguir los alquileres ilegales. En cuatro años, la capital sa ha recaudado 18 millones de euros en multas por incumplimiento de la normativa.
Portugal reprime el alquiler vacacional en todo el país
El primer ministro portugués, Antonio Costa, ha introducido recientemente una serie de medidas para acabar con los alquileres de corta duración. El último censo del país, realizado en 2021, reveló que había más de 720.000 viviendas vacías en Portugal.
En un esfuerzo por controlar el rápido aumento de los precios de los alquileres, el país no concederá nuevas licencias para Airbnbs y otros alquileres vacacionales similares. Las únicas excepciones serán las zonas rurales que no sufran la presión urbana.
A partir de ahora, todas las licencias de alquiler vacacional se revisarán cada cinco años y se introducirá un nuevo sistema para controlar los precios de los alquileres. Además, se ofrece a los propietarios de Airbnb una exención fiscal si reconvierten sus propiedades en viviendas normales.
Estas medidas llegan en un momento en el que Portugal pone fin a su programa Golden Visa. Este sistema ofrecía a los extranjeros la posibilidad de obtener la nacionalidad comprando una propiedad en el país por un valor mínimo de 500.000 euros, una perspectiva atractiva para quienes desean obtener la residencia en la UE.
Pero ha provocado que el 10% de todas las compras de propiedades en Portugal sean realizadas por extranjeros.
Las ciudades españolas luchan contra la espiral del alquiler
España también ha experimentado un auge de los alquileres de corta duración gracias a la recuperación del turismo tras la pandemia.
Los datos del Instituto Nacional de Estadística muestran que el número de alquileres vacacionales está creciendo en todo el país. En algunas zonas, hasta una de cada cuatro viviendas está registrada como alquiler turístico.
Aún no existe una ley de ámbito nacional, pero varios destinos españoles están luchando contra las propiedades al estilo Airbnb, ya que el precio del alquiler de una vivienda se ha disparado.
En 2021, Barcelona se convirtió en la primera ciudad europea en prohibir el alquiler de habitaciones privadas a corto plazo. Cuenta con un equipo especializado que comprueba los anuncios ilegales y los retira.
El alquiler de casas o apartamentos enteros sigue estando permitido, pero el propietario debe tener la licencia correspondiente. Y hace tiempo que la ciudad no expide nuevas licencias.
En febrero, Valencia anunció planes para prohibir el uso de viviendas de uso turístico ocasional en su centro histórico. Los tribunales anularon inicialmente la medida, pero el ayuntamiento afirma que seguirá luchando contra el alquiler vacacional de corta duración.
Palma, la popular capital mallorquina, tuvo éxito en su desafío legal para prohibir los alquileres turísticos en edificios de apartamentos. Esto significa que los visitantes sólo pueden pagar por alojarse en viviendas unifamiliares, que deben ser casas aisladas o chalets, y no en pisos o apartamentos.
Las normas varían de un lugar a otro de España, pero como el alquiler vacacional sigue aumentando, es probable que las restricciones sean cada vez más estrictas.
Las zonas turísticas italianas limitan los alquileres de corta duración
En las zonas turísticas más populares de Italia, las autoridades locales también están limitando las opciones de alquiler a corto plazo. El alcalde de Venecia, Luigi Brugnaro, declaró a la prensa local en marzo que el centro de la ciudad ha sufrido la despoblación y ahora necesita luchar para conservar su alma.
Tiene previsto introducir un sistema que sólo permitirá alquilar viviendas a turistas durante 120 días al año. Brugnaro afirmó que quien supere este límite encontrará a la policía "en la puerta".
La normativa italiana sobre el impuesto de alquiler también obliga a plataformas como Airbnb a recaudar un 21% y a compartir información con las autoridades fiscales.
Las normas sobre lo que deben hacer los propietarios varían de un municipio a otro. En la mayoría de los lugares, tendrá que informar a las autoridades de que está poniendo en marcha un negocio de alquiler a corto plazo.
Algunos le darán un número que deberá añadir a su anuncio. Muchos le exigen que comunique estadísticas sobre cuántos huéspedes ha alojado y durante cuánto tiempo utilizando este mismo código.
También es habitual que se exija a los anfitriones que entreguen a cada huésped un contrato escrito de alquiler a corto plazo firmado por ambas partes cuando se registran.
Países Bajos tiene algunas de las normas más estrictas sobre alquileres vacacionales
Puede que te hayas dado cuenta de que no es fácil reservar un alquiler a corto plazo en Airbnb, Booking.com o Expedia en Ámsterdam. Esto se debe a algunas de las normas más estrictas para casas de vacaciones de esta lista.
Para alquilar tu casa o casa flotante en Ámsterdam, necesitarás un permiso. Tiene que ser tu dirección permanente, el permiso te costará 48,10 euros y solo es temporal.
Este sistema le limita a alquilar la propiedad durante no más de 30 noches al año, a un máximo de cuatro personas y no puede ofrecer alojamiento y desayuno. Antes de que lleguen tus huéspedes, tienes que comunicar al ayuntamiento el periodo de alquiler vacacional.
Hay aún más formularios que rellenar y normativas que cumplir si piensas gestionar un bed and breakfast o cualquier otro tipo de alquiler vacacional de corta duración. Para alquilar toda tu casa durante más de 30 noches, necesitarás un permiso específico, como una licencia de estancia de corta duración.
No es fácil, y con razón. Mientras la ciudad espera quitarse la fama de turista maleducado, ésta es una más de las medidas para fomentar la calidad frente a la cantidad.
Y, con la crisis inmobiliaria que sufre Países Bajos, Ámsterdam quiere que las viviendas que construya sean para vivir en ellas y no para alquilarlas a turistas.