La Comunidad de Madrid es una de las regiones de España con mayores necesidades de vivienda. Con el objetivo de ampliar el parque residencial, el gobierno regional ha presentado un plan para convertir edificios de oficinas infrautilizados en viviendas.
PUBLICIDADLa medida pretende sacar al mercado hasta 20.000 pisos en dos años facilitando los trámites para el cambio de uso del suelo y de edificios obsoletos, siempre que las viviendas estén disponibles en alquiler a precios asequibles.
Madrid sigue así la senda de otras ciudades como Nueva York, que tratan de dar nuevos usos a edificios de oficinas que han quedado infrautilizados como consecuencia de los cambios del panorama laboral y al aumento del teletrabajo tras la pandemia de COVID-19.
Los trabajadores españoles van de media algo menos de 3 días a la semana a la oficina, frente a los 1,8 días a nivel europeo, según la consultora CBRE. A nivel global, la media también es de 1,8 días a la semana en la oficina, lo que muestra que la mayoría de las corporaciones optan por un modelo de trabajo híbrido.
"Las empresas están buscando espacios más colaborativos para atraer a los empleados a las oficinas, y los edificios más obsoletos que no se están adaptando a estas tendencias estarán sujetos a una transformación", explicó a 'Euronews' Maria Mayoral, responsable de Transformación y cambios de uso en CBRE.
En Madrid, muchos espacios de trabajo que no reúnen las características necesarias para las nuevas necesidades laborales de las empresas podrían pronto tener una nueva vida.
"Esta oficina de 172 metros cuadrados en el centro de Madrid es una muchas que se han quedado vacías", explicó a 'Euronews' Alejandro Villanua, del departamento de inversiones de la inmobiliaria Gilmar en una visita al inmueble.
"La oficina tiene luminosidad, tiene ventilación… El proyecto que habría que hacer sería mínimo para adaptarlo a vivienda e incluso el espacio es suficiente para sacar varias unidades".
Oficinas vacías, una tendencia global
En la última década, CBRE ha identificado más de 150 cambios de uso realizados, con un considerable repunte a partir de 2019. Casi el 90% se localizan en Madrid y Barcelona y el 80% han tenido como uso final 'living' (54%), donde destaca la reconversión a vivienda en compra-venta, y Hoteles (25%). En superficie, en estos diez años cerca de 220.000 metros cuadrados han cambiado de oficinas a 'living' y 164.000 metros cuadrados de oficinas a hoteles.
"La reconversión de edificios se consolida como una solución real para resolver algunas problemáticas actuales como la falta de suelo, escasez de oferta residencial o necesidad de un parque inmobiliario más sostenible y eficiente", explicó la consultora inmobiliaria.
Este año 2024 está previsto que más de 55.300 unidades de vivienda se creen en Estados Unidos a partir de edificios de oficinas; un aumento de más de cuatro veces desde 2021, según un estudio publicado por RentCafe.
En Londres se calcula que los edificios dedicados a oficinas susceptibles de convertirse en apartamentos podrían alcanzan las 28.000 unidades.
"Nuestros datos muestran que entre el inicio de 2022 y finales de mayo de 2023, se habían adquirido alrededor de 1.500 millones en activos de oficinas en el centro de Londres con la intención de convertirlos para otro uso", explicó la consultora CBRE.
En Madrid, el equipo de María Mayoral calcula que existen actualmente 308 edificios de oficinas susceptibles de cambio de uso, que suman un total de casi 1,5 millones de metros cuadrados repartidos por toda la región.
"En concreto, dentro del anillo central se identifican 185 edificios de este tipo que no son multipropiedad -uno de los factores que puede dificultar la reconversión- y que suman casi 800.000 metros cuadrados de superficie sobre rasante".
Según datos de la consultora, solo en Madrid se han invertido 200 millones en la compra de activos que se van a transformar para cambio de uso. Pero Mayoral resalta que la dimensión final dependerá de las normas urbanísticas y arquitectónicas y de la implicación de las istraciones.